项目背景分析

本项目位于南昌市红谷滩新区，红谷滩新区地处昌北赣江之滨，与南昌中心城隔江相望，区域面积 50 余平方公里，建设用地面积 40 余平方公里，规划人口 40 余万。随着市委、市人大、市政府、市政协、市纪委等党政机关的迁入，红谷滩新区已成为南昌的政治中心。

南昌红谷滩新区 CBD 中央商务区面积为 3.89 平方公里，政府着力把此打造成为金融服务街区。

基地周边生态资源丰富，生态基础，交通可达性佳。基地北临会展路，西靠碟子湖大道，东面紧邻万达广场及二十二中，周边商业配套设施完善，人气高。

工程概况

莱蒙都会商业中心（B12 地块）位于南昌红谷滩新区 CBD 中央商务区，地块用地面积为 38725.45 平方米（合 58.09 亩），项目由高层写字楼、酒店、多层商业三大部分组成。

规划设计说明

1）统筹考虑整个基地的各种要素，充分挖掘土地潜能，综合考虑各方需求，力求达到经济效益、生态效益、文化效益和社会效益的兼顾平衡。方案将高层办公楼、商业设施、休闲广场与周边道路、景观等要素有机结合。在商业与办公互不干扰的前提下，使景观与建筑相互融合渗透，力求土地资源利用充分合理，提高各方面效益。

2）兼顾当地生活空间状况的同时，注入新的空间形态，新的时尚元素，提高当地人民的生活品质和文化品位，培植新的生活方式，营造新的都市文化。地处南昌CBD核心区，在充分考虑经济效益的同时，有所超前，引领地方生活方式，注入时尚元素，提升都市整体形象与活力。

3）塑造一系列不同尺度、功能和氛围的空间，有机而紧凑地组成一个序列，时开时收，相互映见。使人们的办公、购物有一个高品质的空间载体。结合基地自身的形态，利用街道、广场和景观，形成由内到外丰富灵动的空间，有机串联起各个组团，是每一处的空间都有精彩之处，并提供交流接触的场所。同样考虑到城市空间的要求，利用体型和进深的多层次，和谐地创造出融于整个区域，而非单纯自我表现。发展项目的标志性源自参与提升区域的商业气氛和现有历史文化气息，从而成为不可或缺的时尚焦点。

规划目标

1）空间序列的塑造。利用灵动景观串联空间关系，理性创建宜人环境，营造了城市综合体的恢弘气势，带来综合体气质和品质的全面提升。各组团采用天桥、连廊相互联系，个性化设计为人流带来更多便利的同时也增加了交流；其次，绿墙、屋顶花园的独特设计，将景观融入办公、商业空间，使得景观层次更加丰富。层层递进带来的空间感受，以及层次的分化、产品线的丰富，全面挖掘该项目的价值。

2）对环境系统的构建。以城市绿地、绿化带为综合体的大环境系统；内部景观环道、下沉景观广场、绿墙及屋顶绿化为中环境系统；以精致细腻的景观绿地为小环境系统。

3）商业氛围的营造。以沿街商业街结合高层办公主楼群房商业及下沉商业广场形成整体、环绕、富有变化的商业空间。并充分考虑商业广告位与建筑的结合布置。形成轻松、活泼、趣味性的商业氛围。

4）规划定位是建立CBD中央商务区的商业、办公典范。